Constructie bloc de locuinte. Asociere in participatiune

Intrebare: Doua societati comerciale platitoare de TVA, A - in calitate de asociat lider si B - in calitate de asociat second, s-au asociat in vederea construirii unui bloc. Partea fiecarui asociat este: 67.47% pentru A si 32.53% pentru B. Asociatul A tine evidenta contabila a asocierii, depune decontul de TVA si intocmeste in fiecare luna decontul pentru fiecare asociat.



Aportul la asociere:

Liderul asociat 67.47%:

- aport in natura constand intr-un teren intravilan + proiect + aprobarile de constructie

- aport in numerar

Asociatul secund 32.53%:

- aport in numerar



Repartizarea beneficiilor si pierderilor se doreste a fi:

a. Beneficii in natura, fiecarui asociat urmand sa-i revina in cota detinuta (67.47% lui A respectiv 32.53% lui B) un nr. de apartamente+spatii tehnice+garaje la demisol + parcari supraterane + cota parte din teren si cota parte din partile indivize comune

b. Pierderilor vor fi repartizate proportional cu cota de participare a fiecarui asoicat



Contractul mai prevede:

Apartamentele vor fi preluate in proprietate de fiecare asociat conform aportului la asociere in baza proiectului/documentatiei tehnice de apartamentare si dezmembrare a imobilului care face obiectul asocierii, astfel incat intabularea sa se faca pe fiecare asociat in parte.



Intrebare:

1. Cine va inregistra in contabilitate constructia propriu-zisa si cine o va inregistra pentru impunerea la bugetul local - asociatul A in contabilitatea asocierii sau fiecare asociat isi va inregistra apartamentele confom cotei de participare, urmand ca asociatul A sa le vanda si in urma decontului, sa transmita doar partea de venituri, iar descarcarea gestiunii sa fie facuta de fiecare participant in parte?

2. Daca intabularea se face pe fiecare asociat in parte (asa cum este stipulat in contractul de asociere), cum se face transferul apartamentelor din contabilitatea liderului A in contabilitatea asociatului secund B in situatia in care fiecare doreste sa ramana cu apartamentele ce-I revin conform aportului, si apoi sa le exploateze cum considera fiecare (inchiriere, vanzare, etc.)?

2.1. La cea valoare se va face transferul apartamentelor care-I revin asociatului secund B? La valoarea de aport?

2.2. Este obligatorie intocmirea unei facturi pentru apartamentele ce-i revin asociatului B?

2.3. Factura se va emite cu TVA sau se vor aplica masurile de simplificare (ambii asociati sunt platitori de TVA)?

2.4. Pe masura realizarii constructiei societatea inregistreaza cheltuieli care sunt reluate la venituri din productia stocata (cont 711).

Aceste cheltuieli respectiv venituri, se vor repartiza lunar pe baza de decont si asociatului B?

3. Daca apartamentele nu se vand o perioada mai mare de timp, ce se intampla cu ele? In gestiunea cui vor ramane si cum se va inchide asocierea, avand in vedere ca nu au fost toate vandute?