Cota TVA aplicabila livrarilor de locuinte conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3
valabil la 15 Mai 2024
Intrebare:
1. Avand in vedere modificarile legislative din 01.01.2024 cu privire la vanzarea locuintelor noi catre persoane fizice, va rugam sa ne precizati care este cota de TVA aplicabila in anul 2024 pentru antecontractele (promisiunile bilaterale de vanzare-cumparare) incheiate in anul 2021, 2022, cu plati in avans, in anii 2021 - 2023, ce urmeaza a fi livrate in anul 2024 cand se efectueaza transferul de proprietate.
De asemenea, va rugam sa ne precizati care sunt conditiile ce trebuie indeplinite privind livrarea apartamentelor ca locuinte ce pot fi locuibile ca atare.
Mentionam ca la data inchirierii antecontractelor de vanzare-cumparare in anul 2022 s-a mentionat cota redusa de TVA de 5%, iar in ceea ce priveste termenul de livrare, acesta a fost stabilit pe parcurul anului 2024.
2. Avand in vedere prevederile pct. 37 din art. III al Legii 296/2023 de modificare a Codului Fiscal, definitia notiunii de "locuinte care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare" s-a modificat, fiind unul dintre criteriile pentru aplicarea cotei reduse de TVA, care in mod specific, in plus fata de forma anterioara, locuintele livrate vor include si finisajele precizate la lit. d)-g) din articol:
"d) finisajele exterioare includ cel putin: acoperis, daca, in functie de tipul constructiei, este prevazut acest elemen constructiv, geamuri, usa de/la intrare;
e) finisajele interioare includ cel putin: pereti finisati cu vopsea, tapet, faianta sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, usi interioare, in functie de proiect;
f) instalatii sanitare si obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar si spalator cu cuva, cu bateriile aferente;
g) instalatii electrice, inclusiv tablou, doze, intrerupatoare/comutatoare si prize;"
In vederea aplicarii cotei reduse de TVA, pentru antecontractele incheiate in anul 2023 si livrate in anul 2024, va rugam sa ne precizati daca locuintele vor fi predate in stadiul de semi-finisat (forma anterioara - art.266, alin. 1, pc. 16.1 - Codul fiscal) sau in stadiu de finisat (forma actuala - art.266, alin 1, pc. 16.1 - Codul fiscal), incluzand elementele precizate mai sus.
In ceea ce priveste notiunea spatiul de locuit, conform art. 291, alin 2, lit. 3 pct. 3 - Codul fiscal, asa cum a fost modificat prin Legea 296/2023, incepand cu data de 01.01.2024, va rugam sa ne precizati daca societatea poate aplica cota redusa de TVA (5% sau 9% dupa caz) in cazul in care clientul (persoana fizica) efectueaza el, pe cheltuiala sa, finisajele interioare.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "SAF-T 2025"!
Intrebari similare din categoria Tratament fiscal operatiuni economice
07Apr2025
Regimul TVA al livrarilor in lant cu export
de
Alexandru Palaghia
valabil la 07 Apr 2025
Intrebare:
O firma din Romania fabrica diverse produse farmaceutice pe baza unui contract incheiat cu o firma din Ungaria. Apoi firma din Ungaria le livreaza unei companii afiliate din Rusia. Din considerente de optimizare logistica, se doreste livrarea directa din Romania catre Rusia. Precizam ca clientul (firma din Ungaria) va fi responsabil de transportul produselor catre destinatia finala, Rusia.
...
27Mar2025
Livrare si montaj panouri fotovoltaice. Cota TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 27 Mar 2025
Intrebare:
Pentru Programul Casa Verde 2024 avem urmatoarele nelamuriri:
Aportul beneficiarului, minim 3000 de lei, se factureaza catre Persoana Fizica cu cota de 9% sau 19%?
Dar factura emisa pentru decontul AFM, stim ca trebuie sa indeplineasca anumite criterii, dar in urma diferitelor informatii aparute in online nu ne este clar ce cota TVA se aplica?
In suma decontata de AFM, cei 30.000 lei ...
15Ian2025
Achizitie din Ucraina cu livrare directa in Republica Moldova
de
Gina Popescu
valabil la 15 Ian 2025
Intrebare:
Societatea A, platitoare de TVA si impozit pe profit in Romania realizeaza urmatoarea operatiune: Achizitioneaza marfuri de la societatea B cu sediul in Ucraina si ulterior o vinde catre societatea C cu sediul in Republica Moldova. Societatea A plateste transportul marfii de la societatea B catre societatea C, fara ca marfa achizitionata sa treaca prin Romania (in depozitul societatii A).
Se ...
11Ian2025
Regim fiscal TVA pentru livrari prin coletarie catre persoane fizice din diverse state membre si state terte
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Ian 2025
Intrebare:
Avem o firma nou infiintata, fara angajati si neinscrisa in registrul TVA, cu asociat unic, declarata ca platitoare de impozit pe profit.
Asociatul doreste sa realizeze doar vanzari de carti si viniluri, din Romania catre tari din afara Romaniei, UE si tari terte, prin intermediul unor platforme de tip Amazon, eBay etc.
Noi intelegem ca vor fi doar operatiuni de export catre persoane ...
18Nov2024
Vanzare in Republica Moldova
de
Gina Popescu
valabil la 18 Nov 2024
Intrebare:
Vanzare din magazin motor catre o firma din Republica Moldova, facturat pe cod de Moldova, trebuie cod de TVA intracomunitar?
11Oct2024
Achizitie de bunuri in Spania, urmata de livrare in Estonia
de
Ionut Jinga
valabil la 11 Oct 2024
Intrebare:
Suntem o societate platitoare de TVA, activitatea principala fiind comertul. Firma doreste sa faca o achizitie de marfuri din Spania, pe care sa le revanda unui client din Estonia. Marfa va fi preluata de cumparatorul din Estonia, de la fabrica din Spania. Ambele societati au cod valid de TVA in VIES. Avand in vedere ca marfa nu va intra efectiv pe teritoriul Romaniei, care este tratamentul ...
Un produs marca 