Cota TVA aplicabila livrarilor de locuinte conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3
Raspuns oferit deAlexandru Palaghia
Expert contabil
valabil la 15 Mai 2024
Intrebare:
1. Avand in vedere modificarile legislative din 01.01.2024 cu privire la vanzarea locuintelor noi catre persoane fizice, va rugam sa ne precizati care este cota de TVA aplicabila in anul 2024 pentru antecontractele (promisiunile bilaterale de vanzare-cumparare) incheiate in anul 2021, 2022, cu plati in avans, in anii 2021 - 2023, ce urmeaza a fi livrate in anul 2024 cand se efectueaza transferul de proprietate.
De asemenea, va rugam sa ne precizati care sunt conditiile ce trebuie indeplinite privind livrarea apartamentelor ca locuinte ce pot fi locuibile ca atare.
Mentionam ca la data inchirierii antecontractelor de vanzare-cumparare in anul 2022 s-a mentionat cota redusa de TVA de 5%, iar in ceea ce priveste termenul de livrare, acesta a fost stabilit pe parcurul anului 2024.
2. Avand in vedere prevederile pct. 37 din art. III al Legii 296/2023 de modificare a Codului Fiscal, definitia notiunii de "locuinte care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare" s-a modificat, fiind unul dintre criteriile pentru aplicarea cotei reduse de TVA, care in mod specific, in plus fata de forma anterioara, locuintele livrate vor include si finisajele precizate la lit. d)-g) din articol:
"d) finisajele exterioare includ cel putin: acoperis, daca, in functie de tipul constructiei, este prevazut acest elemen constructiv, geamuri, usa de/la intrare;
e) finisajele interioare includ cel putin: pereti finisati cu vopsea, tapet, faianta sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, usi interioare, in functie de proiect;
f) instalatii sanitare si obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar si spalator cu cuva, cu bateriile aferente;
g) instalatii electrice, inclusiv tablou, doze, intrerupatoare/comutatoare si prize;"
In vederea aplicarii cotei reduse de TVA, pentru antecontractele incheiate in anul 2023 si livrate in anul 2024, va rugam sa ne precizati daca locuintele vor fi predate in stadiul de semi-finisat (forma anterioara - art.266, alin. 1, pc. 16.1 - Codul fiscal) sau in stadiu de finisat (forma actuala - art.266, alin 1, pc. 16.1 - Codul fiscal), incluzand elementele precizate mai sus.
In ceea ce priveste notiunea spatiul de locuit, conform art. 291, alin 2, lit. 3 pct. 3 - Codul fiscal, asa cum a fost modificat prin Legea 296/2023, incepand cu data de 01.01.2024, va rugam sa ne precizati daca societatea poate aplica cota redusa de TVA (5% sau 9% dupa caz) in cazul in care clientul (persoana fizica) efectueaza el, pe cheltuiala sa, finisajele interioare.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro
Login utilizator
De ce sa te inregistrezi?
- 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 90.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
- Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Intreprinderi legate
Impozit micro sau impozit pe profit?"!
Intrebari similare din categoria Tratament fiscal operatiuni economice
Nov182024
Vanzare in Republica Moldova
de
Gina Popescu
valabil la 18 Nov 2024
Intrebare:
Vanzare din magazin motor catre o firma din Republica Moldova, facturat pe cod de Moldova, trebuie cod de TVA intracomunitar?
Oct112024
Achizitie de bunuri in Spania, urmata de livrare in Estonia
de
Ionut Jinga
valabil la 11 Oct 2024
Intrebare:
Suntem o societate platitoare de TVA, activitatea principala fiind comertul. Firma doreste sa faca o achizitie de marfuri din Spania, pe care sa le revanda unui client din Estonia. Marfa va fi preluata de cumparatorul din Estonia, de la fabrica din Spania. Ambele societati au cod valid de TVA in VIES. Avand in vedere ca marfa nu va intra efectiv pe teritoriul Romaniei, care este tratamentul ...
Oct112024
Achizitie de bunuri in Romania, urmata de livrare intracomunitara in Estonia
de
Ionut Jinga
valabil la 11 Oct 2024
Intrebare:
Revin la intrebarea anterioara (63304) privind achizitia de marfuri din Spania si revanzarea unui client din Estonia. Marfa va fi preluata de la furnizorul nostru din Spania si va fi transportata in Romania, la o sucursala a firmei din Estonia.
Ce documente sunt necesare ca societatea noastra sa poata aplica taxarea inversa la achizitie si facturarea fara TVA (livrare intracomunitara) ...
Aug162024
Export cu livrare locala
de
Profeanu Laura
valabil la 16 Aug 2024
Intrebare:
O societate comerciala A a facturat catre un client extern B, din Maroc, un set de echipamente. Societatea B din Maroc instaleaza aceste echipamente pe anumite structuri metalice ce vor fi livrate ulterior unui alt client C din Romania al societatii B.
In cazul societatii A, la data primirii comenzii de facturare si implicit a emiterii facturii, respectiv a livrarii bunurilor catre ...
Iul262024
Livrare taxabila in Romania, cumparator din stat tert
de
Amelia Dumitras
valabil la 26 Iul 2024
Intrebare:
O companie cu sediul in Romania (A), vinde bunuri catre o companie din Japonia (B). Compania din Japonia (B) va factura bunurile catre o alta companie din Romania (C).
Fizic bunurile nu vor parasi teritoriul national, fiind livrate de la compania A catre compania C.
Cum tratam aceasta operatiune din punct de vedere al TVA, factura catre compania C din Romania fiind emisa de catre compania ...
Iul102024
Facturare material lemnos persoana neinregistrata in scopuri de TVA in RO
de
Alexandru Palaghia
valabil la 10 Iul 2024
Intrebare: Am primit o comanda pentru material lemnos de la o fundatie din Olanda fara COD Vies valahol. Care este locul destinatiei? In Romania nu merge Marfa la Olanda. Cum trebuie sa fac factura? Cum trebuie sa declar?
