Cote de TVA aferente livrarii de locuinte

Intrebare: Societate comerciala achizitioneaza un teren pe care construieste un bloc cu apartamente de locuit. Achizitia terenului a fost efectuata in anul 2015, constructia a inceput in anul 2016, la acest moment constructia a fost ridicata, urmand sa fie facute amenajarile interioare, si alte lucrari de finalizare. Mentionam ca terenul a fost achizitionat fara TVA de la persoane fizice, costurile constructiei au fost in mare parte cu TVA, si au fost inregistrate in contul 231, TVA a fost dedus, terenul a fost inregistrat in contul 371.
Societatea a inceput sa incaseze avansuri de la persoane fizice, pentru vanzarea locuintelor, aceste avansuri au fost facturate cu TVA 5%.
Se vor incasa avansuri si de la persoane juridice pentru vanzare de locuinte, dorim sa stim daca cota de TVA pentru acestea este 19% si daca se aplica taxarea inversa? Daca da, care sunt conditiile, avantajele sau dezavantajele celor doua persoane juridice aplicand taxarea inversa, daca aplicarea ei este obligatorie sau optionala? Ce obligatii fiscale decurg din operatiunile mentionate mai sus?