Facilitati la calculul impozitului pe profit/Impozit pe veniturile microintreprinderilor pentru veniturile din chirii din anul 2020

Prin Legea nr. 62/2020 privind aplicarea unor facilitati de la plata chiriei pentru perioada aferenta starii de urgenta s-a reglementat o facilitate pentru proprietarii bunurilor imobile care obtin venituri din chirii in anul 2020 si care au redus pe perioada anului 2020 contravaloarea folosintei bunului imobil, stabilita in bani si/sau in natura, potrivit contractului incheiat intre parti, cu cel putin 20% fata de contravaloarea folosintei bunului imobil aferenta lunii februarie 2020. 

 

In cazul platitorilor de impozit pe profit si ai celor care datoreaza impozitul pe veniturile microintreprinderilor, pentru proprietarii care au redus pe perioada anului 2020 contravaloarea folosintei bunului imobil stabilita in bani si/sau in natura, potrivit contractului incheiat intre parti, cu cel putin 20% fata de contravaloarea folosintei bunului imobil aferenta lunii februarie 2020, veniturile rezultate rezultate din aceste contracte sunt impozabile doar in proportie de 80% din valoarea lor. Diferenta de 20% consituie venit neimpozabil la calculul impozitului pe profit/impozitului pe veniturile microintreprinderilor.

 

Facilitatea se aplica doar pentru perioada pe care s-a negociat scaderea contravalorii folosintei bunului imobil, dar nu mai mult de 31 decembrie 2020. 

 

Exemplu: 

 

Chirie lunara conform contract: 10.000 lei

Reducere chirie in perioada mai 2020 – iunie 2020: 50%

Reducere chirie in perioada septembrie 2020 – decembrie 2020: 50%

 

In anul 2020 proprietarul realizeaza urmatoarele venituri:

 

Ianuarie 2020 : 10.000 lei

Februarie 2020: 10.000 lei

Martie 2020: 10.000 lei

Aprilie 2020: 10.000 lei

Mai 2020: 5.000 lei

Iunie 2020: 5.000 lei

Iulie 2020: 10.000 lei

August 2020: 10.000 lei

Septembrie 2020: 5.000 lei

Octombrie 2020: 5.000 lei

Noiembrie 2020: 5.000 lei

Decembrie 2020: 5.000 lei

 
Total venituri:   90.000 lei

 

Venituri impozabile 2020: 60.000 lei + 30.000 lei x 80% = 84.000 lei

 

In cazul platitorilor de impozit pe profit aplicarea acestor prevederi ridica o problema nereglementata in Legea 62/2020, respectiv daca cheltuielile aferente acestor venituri neimpozabile se reconsidera ca fiind nedeductibile conform art. 25 alin. (4) lit. e) din Codul fiscal. 

 

Desi beneficiile obtinute prin aplicarea acestei facilitati sunt nesemnificative raportate la pierderile suferite de o mare parte a proprietarilor de bunuri imobile inchiriate, este totusi o deducere pe care  nu trebuie sa o ignoram.

 

Facilitatea se aplica si in cazul persoanelor fizice care obtin venituri in baza unor contracte de inchiriere/subinchiriere sau uzufruct si care reduc pe perioada anului 2020 contravaloarea folosintei bunului imobil cu cel putin 30% fata de contravaloarea folosintei bunului imobil aferenta lunii februarie 2020. Pentru acestea, veniturile obtinute in baza acestor contracte sunt integral neimpozabile in anul 2020 si nici nu intra in plafonul anual in functie de care se stabilesc obligatiile de plata a contributiei de asigurari sociale de sanatate.