Inchiriere spatii. Regim fiscal TVA

Societatea inchiriaza spatii comerciale si apartamente de locuit. Pentru un spatiu comercial s-a optat sa se colecteze TVA si s-a depus notificare la ANAF in acest sens, iar pentru celelalte spatii se aplica regimul de scutire fara drept de deducere.

Pana acum, pentru achizitiile ce se refera la spatiul la care se colecteaza TVA, am dedus integral TVA, pentru achizitiile referitoare la spatiile la care aplicam scutirea de TVA, nu am dedus TVA. Insa, nu stim cum sa procedam in situatia in care avem achizitii care se refera la activitatea generala. Spre exemplu, s-a achizitionat in luna februarie o imprimanta si produse de curatenie pentru intretinerea sediului. In ce masura se poate deduce TVA la aceste bunuri? Ar trebui sa determinam o prorata si la acest tip de achizitii sa folosim acea prorata.? Cum se determina aceasta. Firma este platitiare de TVA trimestrial, o putem comunica acum la ANAF?

De asemenea, Societatea detine o masina electrica. Avand in vedere faptul ca masina este folosita in scopuri administrative si nu sunt intocmite foi de parcurs si ordine de deplasare pentru justificarea cheltuielilor cu incarcarea electrica a masinii se poate aplica deducerea limitata la 50% pentru facturile de incarcare electrica si intretinere a masinii sau si la aceste cheltuieli ar trebui aplicata pororata?

Multumesc!