Investitie efectuata de proprietar la un spatiu inchiriat

Care este tratamentul contabil si fiscal al unei investitii realizate de catre proprietar la cererea chiriasului si pe costul chiriasului?

Valoarea investitiei realizata de proprietar este inclusa in chirie si recuperate prin majorarea chiriei lunare.

Detalii:

- Sumele sunt investite de catre proprietar, platile catre furnizorii aferenti fiind suportate de acesta, proprietarul avand contract cu furnizorii.

- Facturare chirias: valoarea lucrarilor (poate fi la cost sau la pret de vanzare = cost margin) se repartizeaza pe durata contractului de chirie, pe luna si pe mp. Se factureaza astfel chiriasul pentru chiria de baza plus acest additional rent.

- Drept de proprietate:

In timpul contractului de chirie la Prorietarul cladirii, si a fost specificat ca investitia se recupereaza printr-o chirie majorata. Cum ar trebui operat acest venit?

La final contract chirie: se transfera catre la chirias prin facturare, insa ce trebuie facturat?

Din perspectiva modernizarilor, proprietarul cum ar trebui sa le inregistreze?

Chiriasul poate vinde catre proprietar lucrarile sau parte din lucrari, la final contract chirie, la pret de piata sau gratuit, in acest caz, activul total sau partial, reintra in gestiunea proprietarului.

Rugam monografie pentru contextul de mai sus.

Cand ar trebui declarant la DITL majorarea cu peste 25% din valoarea cladirii? La momentul efectuarii modernizarilor sau atunci cand chiriasul pleaca din spatiu?