Investitii la spatii inchiriate intre persoane afiliate

Persoana fizica, Popescu, detine un imobil pe care il inchiriaza unei societati AA in care este asociat unic, platitoare de tva si impozit pe profit. AA doreste sa renoveze imobilul, iar valoarea investitiei este peste 20% din valoarea declarata la DITL a imobilului. In contextul ART.

84^1 : Reguli privind stabilirea impozitului pentru veniturile din cedarea folosintei bunurilor care stipuleaza ca: Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta. Coroborat cu normele de aplicare la art 84 din Codul Fiscal in care se precizeaza ca: (3) Proprietarul are obligatia de a efectua cheltuielile referitoare la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, potrivit reglementarilor legale in vigoare.(4) In cazul efectuarii de catre chirias a unor astfel de cheltuieli care cad in sarcina proprietarului si se incadreaza in cota forfetara de cheltuieli, cu diminuarea corespunzatoare a chiriei, impunerea ramane nemodificata si tinand cont ca este vorba de o persoana afilitata, intrebarile mele sunt:

1) este deductibil tva-ul de la lucrarile de modernizari efectutate de catre AA?

2) cota lunara forfetara de cheltuieli fiind de 20% ce suma trec lunar ca si venit impozabil la persoana fizica? Mentionez ca la finalul lucrarilor de investitii va exista un PV de receptie, acestea fiind exectutate de catre o firma

3) pe ce perioada isi poate amortiza in contabilitate AA investitia?

4) este obligatoriu dosarul preturilor de transfer? Inca nu exista un contract de inchiriere intre ''Popescu'' si ''AA'' dar va exista si se va inregistra la ANAF. Multumesc anticipat.