Proiect legislativ privind scutirea de impozit pe profitul societatilor pentru investitii imobiliare: Ce modificari fiscale sunt asteptate pana la vara?
Prima sesiune ordinara a Parlamentului Romaniei din 2025, desfasurata intre februarie si iunie, aduce pe agenda senatorilor si deputatilor mai multe proiecte de lege importante, cu potential de a deveni legi pana la vara. Printre acestea se numara si initiativa legislativa vizand reglementarea unui regim fiscal special pentru societatile pentru investitii imobiliare (REITs - Real Estate Investment Trusts), adoptata de Senat si aflata acum la Camera Deputatilor, for decizional.
Ce sunt societatile pentru investitii imobiliare?
Societatile pentru investitii imobiliare (S.I.I.) sunt vehicule de investitii care permit persoanelor fizice si juridice accesul la un portofoliu diversificat de proprietati. Aceste entitati sunt listate pe burse reglementate, asigurand transparenta, lichiditate si protectia investitorilor. Investitiile prin intermediul acestor societati ofera avantaje precum diversificarea portofoliilor, accesul la venituri din chirii si aprecierea valorii proprietatilor, fara a implica gestionarea directa a activelor.
Conditiile pentru aplicarea regimului special
Pentru a beneficia de regimul special propus, societatile pentru investitii imobiliare (S.I.I.) trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
- Sa fie constituite ca societati pe actiuni (S.A.), dar fara a avea statut de microintreprindere;
- Sa aiba sediul social in Romania;
- Actiunile lor sa fie tranzactionate pe o piata reglementata;
- Obiectul principal de activitate sa includa exclusiv tranzactionarea, inchirierea si administrarea bunurilor imobile proprii;
- Cel putin 75% din venituri sa provina din activitatile imobiliare sau din dividende distribuite de alte societati similare;
- Distribuirea a minimum 90% din profit sub forma de dividende pana la sfarsitul exercitiului financiar urmator celui in care a fost obtinut.
Facilitati fiscale propuse
Principalul avantaj al regimului special consta in scutirea de impozit pe profit pentru societatile eligibile. Veniturile obtinute vor fi impozitate doar la nivelul actiunarilor, sub forma impozitului pe dividende. Sunt considerate neimpozabile urmatoarele venituri:
- Din vanzarea activelor imobiliare;
- Din inchirierea sau cedarea folosintei activelor;
- Din activitati de mentenanta si administrare;
- Din dividende primite de la societati imobiliare;
- Din vanzarea titlurilor de participare la alte societati imobiliare;
- Din dobanzi aferente imprumuturilor acordate societatilor imobiliare.
Propunerea de reglementare are ca scop eliminarea dublei impuneri, investitorii fiind impozitati doar la momentul primirii dividendelor. Procedura de aplicare a acestor prevederi se va stabili prin ordin al presedintelui ANAF.
Investitii
Potrivit art. 6 din propunerea legislativa, S.I.I., respectiv societatea cu profil imobiliar din Romania detinuta de S.I.I., va avea posibilitatea sa detina conturi curente, sau sa investeasca in limita a 25% din totalul activelor sale, in unul sau mai multe dintre urmatoarele active:
a) depozite constituite la institutii de credit (cu conditia ca sediul social al institutiei de credit sa fie situat in Romania intr-un stat membru, sau intr-un stat tert - in acest ultim caz, cu conditia ca institutia de credit sa fie supusa unor reguli prudentiale echivalente acelora emise de catre UE);
b) titluri de stat emise din Spatiul Economic European;
b) obligatiuni emise de institutii financiare internationale;
d) instrumente financiare derivate in vederea administrarii riscului;
e) imprumuturi de numerar acordate societatilor de profil imobiliar detinute de SI.I.
Conditii pentru imprumuturi
O societate pentru investitii imobiliare (sau societatea cu profil imobiliar detinuta de S.I.I.) va putea contracta imprumuturi de numerar de la terti, in limita a 65 % din totalul activelor sale, cu conditia ca orice garantie constituita de aceasta in favoarea tertilor creditori sa se limiteze exclusiv la activele aferente proiectului finantat.
Restrictii privind distribuirea de dividende
S.I.I. precum si societatile cu profil imobiliar detinute de S.I.I., nu pot incheia conventii cu tertii prin care sa le fie impuse restrictii privind distribuirea de dividende (cu exceptia contractelor de credit incheiate la institutiile financiare).
Auditarea situatiilor financiare
Situatiile financiar-contabile si cele privind operatiunile S.I.I. (precum si ale societatilor cu profil imobiliar detinute de S.I.I.) vor fi elaborate in conformitate cu cerintele specifice stabilite de Ministerul Finantelor si vor fi auditate de auditori financiari membri ai Camerei Auditorilor Financiari din Romania.
Evaluarea activelor
Activele imobiliare detinute in proprietate de S.I.I. (precum si cele ale societatilor cu profil imobiliar detinute de S.I.I.) vor fi evaluate anual de catre un evaluator independent.
Asigurarea activelor
S.I.I. va asigura impotriva daunelor distrugerilor si riscului de intrerupere a activitatii, toate proprietatile imobiliare detinute in proprietate si se va asigura ca toate societatile cu profil imobiliar detinute de S.I.I. implementeaza activele imobiliare pe care le detin conform acestor prevederi.
Obligatii declarative si sanctiuni
Societatile care vor aplica acest regim, vor depune trimestrial o declaratie pe propria raspundere la ANAF. Nerespectarea conditiilor pe o perioada de 6 luni consecutive va atrage pierderea beneficiului fiscal, societatea fiind obligata sa plateasca retroactiv impozitul pe profit.
Stadiul legislativ si pasii urmatori
Se preconizeaza ca aceste propuneri sa fie finalizate pana la sfarsitul primei sesiuni parlamentare din 2025, facilitand astfel noi oportunitati de investitii imobiliare in Romania.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "SAF-T 2025"!
Un produs marca 