Vanzare constructie care nu mai este noua. Tratament contabil si fiscal

Intrebare: Vanzare constructie care nu mai este noua. Tratament contabil si fiscal. Societatea vrea sa vanda un spatiu comercial achizitionat in luna iunie 2005. Valoarea de achizitie a acestuia a fost: 476.000 lei, TVA aferent 90.440 lei. Avand in vedere ca de la data achizitiei pana in prezent nu au fost facute lucrari de modernizare sau de transformare a spatiului acesta poate fi considerat constructie veche; caz in care vanzarea poate fi efectuata prin aplicarea regimului de scutire fara drept de deducere reglementat prin art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal? Dar in situatia in care cumparatorul este persoana juridica neplatitoare de TVA? Dar in situatia in care cumparatorul este persoana fizica? Fiind constructie achizitionata in anul 2005, fara lucrari de modernizare sau transformare, la momentul vanzarii trebuie efectuata ajustarea negativa a sumei TVA deductibile deduse in anul 2005? Daca da, cum se calculeaza taxa ajustata? Daca plata se va face in rate trimestriale esalonate pe 15 luni in baza unui antecontract de vanzare cumparare incheiat intre parti, ratele incasate vor fi purtatoare de TVA? Care sunt inregistrarile contabile la incasarea ratelor? Trebuie emisa factura pentru rate? In perioada de la data incheierii antecontractului pana la data platii finale, cumparatorul va efectua pe cheltuiala sa lucrari de amenajare a spatiului pentru folosinta sa; in aceasta situatie de schimba ceva din punct de vedere al TVA? Transferul de proprietate se va face la incheierea contractului de vanzare cumparare in forma autentica, la data platii finale (ultima rata) cand se va emite si factura fiscala. Multumesc anticipat pentru raspuns.